• 賃貸物件を探す際の基礎知識

賃貸物件を探す際の基礎知識

賃貸物件を探す際には、家賃の相場や目安、住環境や住宅の種類などを知っておく必要があります。全ての条件を満たす物件を探すのに越したことはありませんが、何を優先するのかも考えておきましょう。こちらでは、部屋を借りる際の基礎知識をご紹介します。

家賃は収入の30%

家賃は毎月必ず払うものなので、無理なく払い続けられる金額であるかを念頭に考えていきます。家賃の目安は、手取り収入の30%程度が理想だとされています。会社員の場合、基本給以外に残業代やボーナスの収入もありますが、臨時的な収入は支給額が変動することもあります。そのため、家賃は確実な収入を基本に考えます。

家賃の相場を調べる

家賃相場は地域ごとに決まっていますが、自分でも希望地域の家賃相場情報を集めておきましょう。過度な先入観は注意が必要ですが、自分の中でも家賃のイメージをある程度もっておくことが大切です。不動産会社の賃貸物件情報サイトや情報誌などを参考に、ある程度把握しておきます。

家賃相場を左右するもの

家賃相場は、当然ながら最寄り駅に近いほど高くなり、市街地の発展した急行・特急の停車駅も高くなります。築年数や設備、建物の構造や広さも影響し、不動産会社の繁忙期も相場を左右します。卒業や新生活シーズンの2~4月は転居が多くなるため相場は高まる傾向があり、入居者が少ない時期は下がりやすいです。

住宅の種類

マンションとアパートでは家賃の相場は変わり、マンションはアパートの約2割増しになります。マンションとは一般的に3階建て以上の鉄筋コンクリート造で、耐久・耐火・耐震・防音性に優れています。

アパートは2階建て以上の木造や軽量鉄骨構造の建築物をいいます。マンションに比べると耐久や耐震などはやや劣りますが、その分家賃も安く設定されています。それぞれの特徴を理解し、何を優先するかで部屋探しをしましょう。

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